Regnskap for utleie

Utleie av eiendom eller utstyr har egne regler for skatt og MVA.

Utleie av fast eiendom

Bolig:

• Leieinntekt er skattepliktig

• MVA-unntatt (ingen MVA)

Næringseiendom:

• Kan frivillig MVA-registreres

• Gir MVA-fradrag på kostnader

Frivillig MVA-registrering

Fordeler:

• Fradrag for inngående MVA

• Bygge-/oppussingskostnader

Krav:

• Leietaker er MVA-pliktig

• Søknad til Skatteetaten

Utleie av utstyr/maskiner

• MVA-pliktig (25%)

• Registreringsplikt ved omsetning over 50 000 kr

Inntektsføring

Leie periodiseres:

• Inntektsføres i perioden leien gjelder

• Forskuddsbetalt leie = gjeld

Kostnader

Typiske fradrag:

• Vedlikehold

• Forsikring

• Kommunale avgifter

• Avskrivning på bygg/utstyr

Vedlikehold vs påkostning

Vedlikehold: Fradragsføres direkte

Påkostning: Aktiveres og avskrives

Depositum

• Ikke inntekt ved mottak

• Føres som gjeld

• Inntektsføres først ved eventuelt tap

Tips

• Skriftlige leieavtaler

• Dokumenter tilstand ved inn-/utflytting

• Periodiser inntekter korrekt